Werberecht - Makler - Immobilienanzeigen - Angaben Energieverbrauch

BGH: Makler müssen in Anzeigen Energieverbrauch angeben



 

Die Energieeinsparverordnung (EnEV) schreibt vor, dass in der Werbung für Immobi­lien Angaben zu Art des Energieausweises, zum Energieträger, zum Baujahr oder Energieeffizienzklasse gemacht werden. Diese Verpflichtung betrifft in erster Linie den Eigentümer der Immobilie, ob sie auch den Makler verpflichtet, dazu gab es bisher mehrere unterschiedliche Urteile verschiedener deutscher Landgerichte.

 

Der BGH hat diese Frage nun abschließend entschieden. Zwar könne § 16 a EnEV nicht dahingehend ausgelegt werden, dass die Verpflichtung auch den Makler treffe. Allerdings werbe ein Makler irreführend, wenn er in seiner Anzeige diese Informatio­nen nicht angebe. Dies ergebe sich aus dem Gesetz gegen den unlauteren Wettbe­werb.

 

Für Makler bedeutet dies, dass auch sie in Anzeigen für Kundenobjekte diese Anga­ben aufnehmen müssen. Ob sie dazu nach der Energieeinsparverordnung

 

(EnEV) oder nach dem Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb verpflichtet sind, wird ihnen allerdings gleichgültig sein.

 

BGH, Urteil vom 5.10.2017; Az. I ZR 22/16, I ZR 232/16, I ZR 4/17

 

Instanzrechtliche Rechtsprechung

 

OLG Hamm, Urteile vom 30.8.2016 - 4 U 137/15 und 4 U 8/16

LG Bayreuth, Urteil vom 28.04.2016 - 13 HK O 57/15
LG München I, Urteile vom 16.11.2015, Az. 4 HKO 6347/15 und
vom 29.10.2015, Az. 2 HKO 3089/15
LG Tübingen, Urteil vom 19.10.2015, Az. 20 O 53/15
LG Traunstein, Urteil vom 12.2.2016, Az. 1 HKO 3385/15

 
Eine Informationspflicht des Maklers wurde verneint von

 
LG Bielefeld, Urteil vom 6.10.2015, Az. 12 O 60/15
LG München II, Urteil vom 3.12.2015; Az. 2 HKO 3089/15
LG Münster, Urteil vom 25.11.2015; Az. 0 21 O 87/15
LG Gießen, Urteil vom 11.9.2015; Az. 8 O 7/15
LG München II, Urteil vom 3.12.2015, Az. 2 HKO 3089/15